从去年8月份起至今，海盐楼市可谓有了翻天覆地的变化。之前一个新楼盘的推出，从销售启动到清盘的销售周期基本在三年。如今，一个楼盘的销售周期从拿地开始到清盘快的仅需不到一年的时间，且每次开盘不是“日光”就是开盘后仅剩顶底。可怜我们这些海盐本土购房者天天“望楼兴叹”，房价跟收入的差距“日益增大”。

最近，有不少海盐朋友问房超君“海盐房价的走势”、“目前该不该买房”、“海盐房价应该要降了吧”。为此，我料想目前大部分海盐购房者可能都有这些想法，今天就来为大家说说我的想法。

【特别声明】

房超君研究海盐房产7年，曾从事海盐某几个楼盘策划4年，跪地发誓：决不是海盐ZF、FC的托，所有表述为个人见解，如有异议，所有表述仅供参考

首先明确影响楼市的房价三要素

供需关系

政府调控

本地经济配套支撑

数据、土地篇 ——简单看看下面几个数据

海盐2012年至2016年城区商品房住宅备案情况

过去

海盐楼市在2009年至2012间也经历过一个楼市小高峰，土地成交也是风生水起。据不完全统计，2年共成交13块住宅用地，占地面积近76万方，海盐商品房住宅存量房最多时超过1万多套。

由于大量的土地供应加上市场热度下滑，在后两年的销售过程中，各楼盘也是经历了“八仙过海、各显神通”的促销方式去化房源，房价也从某楼盘的最高开盘价10000+元/㎡，到另一个楼盘的清盘价3700元/㎡（连本都保不住）。

2009-2012海盐城区部分楼盘土地成交情况

2014年至2015年，海盐土地市场仅推出3块住宅用地：14年初的碧桂园、芳满庭与15年底的金汇奥园。在各楼盘的促销下及2015年9月底“浙江山水六旗国际度假区”确定落户海盐后，楼市销售量迅速上涨，老的楼盘基本售罄，加上2016年8月后的一波行情上来后量价齐升。

至目前，海盐库存量告急，在售楼盘仅为优优滨海，且一期二期已基本售罄，三期即将加推，销售均价也已经突破了13000元/㎡。

现在

2017年对海盐楼市来说，注定是个不平凡的一年。海盐土地拍卖一浪高过一浪，没有最高只有更高，一个个“新地王”的诞生似乎也是在预料当中。

购房者更多扮演着“看客”的角色，有房的心想我的房子又涨价了；没房的后悔我应该早点下手，这下又晚了。卖房的房东本来让中介挂10000元/㎡，一听到风吹草动就连夜打